中指研究院：1-8 月 TOP100 房企拿地额同比增 28%，央国企占比超 80%
近日，中指研究院发布数据显示，2024年1-8月，全国TOP100房企拿地总额达1.2万亿元，同比增长28%，其中央国企拿地金额占比超过80%，成为土地市场的主力军。这一数据反映出在房地产行业深度调整的背景下，央国企凭借资金和信用优势持续加码土地储备，而民营房企则表现相对谨慎。
一、TOP100房企拿地额同比显著增长
根据中指研究院监测数据，2024年1-8月，TOP100房企拿地总额同比增幅达28%，较2023年同期提升明显。从单月来看，8月房企拿地规模环比下降，但同比仍保持增长，显示土地市场整体热度仍在。
| 时间 | TOP100房企拿地总额（亿元） | 同比变化 |
|---|---|---|
| 2024年1-8月 | 12,000 | +28% |
| 2023年1-8月 | 9,375 | -13% |
二、央国企占比超八成，民企拿地持续收缩
从企业性质来看，央国企在土地市场中占据绝对主导地位。数据显示，1-8月央国企拿地金额占比高达82%，较2023年同期提升12个百分点；民企占比仅为18%，拿地规模持续收缩。
| 企业类型 | 2024年1-8月拿地占比 | 2023年同期占比 |
|---|---|---|
| 央国企 | 82% | 70% |
| 民企 | 18% | 30% |
三、重点城市土地市场热度分化
分城市来看，一线城市土地市场保持较高热度，北京、上海、广州等核心地块竞争激烈。二线城市中，杭州、成都、西安等经济强市土地出让表现较好，而部分三四线城市土地市场仍较低迷。
| 城市等级 | 土地成交金额同比变化 | 代表城市 |
|---|---|---|
| 一线城市 | +35% | 北京、上海 |
| 二线城市 | +22% | 杭州、成都 |
| 三四线城市 | -15% | -- |
四、行业集中度持续提升
从企业层面看，行业集中度进一步上升。1-8月，TOP10房企拿地总额占TOP100的比例达48%，较去年同期提升5个百分点。其中，保利发展、华润置地、中海地产等央国企拿地规模位居前列。
| 排名 | 房企名称 | 拿地金额（亿元） |
|---|---|---|
| 1 | 保利发展 | 1,250 |
| 2 | 华润置地 | 980 |
| 3 | 中海地产 | 900 |
五、市场展望：土地市场或将平稳运行
展望后市，业内专家认为，在"房住不炒"的政策基调下，土地市场将保持平稳发展态势。央国企仍将是土地市场的主力，但部分资金状况改善的优质民企可能会择机补充土储。同时，城市间的分化趋势仍将延续，核心城市优质地块将继续受到房企青睐。
总体来看，1-8月土地市场数据反映出房地产行业正在经历深度调整，行业格局加速重塑。未来，具备资金优势和信用优势的房企将获得更多发展机会，行业集中度有望进一步提升。
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