长租公寓 REITs 扩容：华润有巢、万科泊寓拟发行 ABS
近期，长租公寓市场迎来重磅消息，华润有巢和万科泊寓两大头部品牌计划发行资产支持证券（ABS），标志着长租公寓 REITs（不动产投资信托基金）进一步扩容。这一动向不仅为行业注入新的资金活力，也为投资者提供了参与长租公寓市场的新渠道。以下是近10天全网热议的焦点内容及结构化数据分析。
一、事件背景与市场动态
随着国家政策对“租购并举”住房制度的持续推进，长租公寓市场逐渐成为房地产行业的新增长点。华润有巢和万科泊寓作为行业龙头，此次拟发行ABS，旨在盘活存量资产、优化资金结构，同时为市场提供更多优质投资标的。
以下是近10天相关话题的搜索热度数据：
| 关键词 | 搜索量（万次） | 同比增长率 |
|---|---|---|
| 长租公寓 REITs | 12.5 | 68% |
| 华润有巢 ABS | 8.3 | 45% |
| 万科泊寓 ABS | 7.6 | 52% |
二、华润有巢与万科泊寓的ABS发行计划
1. 华润有巢
华润有巢此次拟发行的ABS规模预计为30亿元，底层资产为位于北京、上海等一线城市的优质长租公寓项目。发行后将进一步扩大其市场份额，提升品牌影响力。
2. 万科泊寓
万科泊寓计划发行规模为25亿元，底层资产覆盖深圳、广州等核心城市。万科表示，此次发行将加速其“轻重并举”战略的落地，优化资产流动性。
以下是两家企业的ABS发行对比：
| 企业 | 拟发行规模（亿元） | 底层资产城市 | 预计发行时间 |
|---|---|---|---|
| 华润有巢 | 30 | 北京、上海 | 2023年Q4 |
| 万科泊寓 | 25 | 深圳、广州 | 2023年Q4 |
三、行业影响与未来展望
此次ABS发行将进一步推动长租公寓市场的金融化进程，为行业提供以下利好：
1. 资金支持：缓解企业资金压力，加速规模扩张；
2. 市场规范：通过标准化金融产品，提升行业透明度；
3. 投资机会：为投资者提供稳定收益的资产配置选项。
以下是近10天市场对长租公寓 REITs 的预期数据：
| 指标 | 当前值 | 预期变化 |
|---|---|---|
| 市场规模（亿元） | 1500 | +20% |
| 平均收益率 | 4.5% | +0.3% |
| 投资者参与度 | 中等 | 显著提升 |
四、总结
华润有巢和万科泊寓拟发行ABS，标志着长租公寓 REITs 进入扩容新阶段。这一举措将助力行业健康发展，同时为资本市场带来新的增长点。未来，随着政策支持和市场成熟，长租公寓 REITs 有望成为房地产金融化的重要方向。
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