长租公寓 REITs 扩容：华润有巢、万科泊寓拟发行 ABS

长租公寓 REITs 扩容：华润有巢、万科泊寓拟发行 ABS

近期，长租公寓市场迎来重磅消息，华润有巢和万科泊寓两大头部品牌计划发行资产支持证券（ABS），标志着长租公寓 REITs（不动产投资信托基金）进一步扩容。这一动向不仅为行业注入新的资金活力，也为投资者提供了参与长租公寓市场的新渠道。以下是近10天全网热议的焦点内容及结构化数据分析。

一、事件背景与市场动态

随着国家政策对“租购并举”住房制度的持续推进，长租公寓市场逐渐成为房地产行业的新增长点。华润有巢和万科泊寓作为行业龙头，此次拟发行ABS，旨在盘活存量资产、优化资金结构，同时为市场提供更多优质投资标的。

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二、华润有巢与万科泊寓的ABS发行计划

1. 华润有巢

华润有巢此次拟发行的ABS规模预计为30亿元，底层资产为位于北京、上海等一线城市的优质长租公寓项目。发行后将进一步扩大其市场份额，提升品牌影响力。

2. 万科泊寓

万科泊寓计划发行规模为25亿元，底层资产覆盖深圳、广州等核心城市。万科表示，此次发行将加速其“轻重并举”战略的落地，优化资产流动性。

以下是两家企业的ABS发行对比：

三、行业影响与未来展望

此次ABS发行将进一步推动长租公寓市场的金融化进程，为行业提供以下利好：

1. 资金支持：缓解企业资金压力，加速规模扩张；

2. 市场规范：通过标准化金融产品，提升行业透明度；

3. 投资机会：为投资者提供稳定收益的资产配置选项。

以下是近10天市场对长租公寓 REITs 的预期数据：

四、总结

华润有巢和万科泊寓拟发行ABS，标志着长租公寓 REITs 进入扩容新阶段。这一举措将助力行业健康发展，同时为资本市场带来新的增长点。未来，随着政策支持和市场成熟，长租公寓 REITs 有望成为房地产金融化的重要方向。